20 Rue Laval N · Granby
Valeur estimée
610 900 $
Autre · 3 125 $/m² · 195,5 m² · constr. 2019 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8222
Usage
Service d’hôpital pour les animaux
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642957906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
47017642957906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434-436, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-07-27 · 375 m · Vendu 462 000 $ (2 269 $/m²) 203,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 499 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 180 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 153 et 357, rue Laurier et rue St-Jean, Granby 2026-07-07 · 512 m · Vendu 305 000 $ (1 584 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 877 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 520 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 506 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 241 $ Poids 86 % |
| 6 | 9 et 11, rue Brébeuf, Granby 2026-04-24 · 531 m · Vendu 420 000 $ (2 068 $/m²) 203,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 193 $ Poids 83 % |
| 7 | 391-393, avenue du Parc, Granby 2025-11-17 · 291 m · Vendu 435 000 $ (2 239 $/m²) 194,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 103 $ Poids 82 % |
| 8 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 425 m · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 262 $ Poids 82 % |
| 9 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 503 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 945 $ Poids 80 % |
| 10 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 538 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 357 $ Poids 79 % |
| 11 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 414 m · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 394 $ Poids 77 % |
| 12 | 355-357, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-19 · 569 m · Vendu 255 000 $ (1 321 $/m²) 193 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 780 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.