532 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 191,2 m² · constr. 1957 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642958117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017642958117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 535 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 438 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 548 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 447 077 $ Poids 68 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 322 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 518 030 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 638 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 407 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 775 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 318 511 $ Poids 50 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 623 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 495 039 $ Poids 49 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 398 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 589 847 $ Poids 48 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 494 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 430 785 $ Poids 47 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 190 619 $ Poids 40 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 439 483 $ Poids 38 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 881 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 277 $ Poids 37 % |
| 12 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 57 903 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.