500-502 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 184,9 m² · constr. 1947 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642958975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017642958975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 466 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 410 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 239 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 417 966 $ Poids 57 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 751 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 304 789 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 719 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 383 412 $ Poids 55 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 484 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 555 843 $ Poids 54 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 659 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 465 654 $ Poids 52 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 523 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 645 $ Poids 45 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 889 $ Poids 40 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −520 $ | 54 473 $ Poids 39 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 413 019 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 984 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 751 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.