543-545 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 181,1 m² · constr. 1947 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017642959082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 517 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 406 180 $ Poids 86 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 326 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 739 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 605 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 379 435 $ Poids 62 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 401 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 549 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 830 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 301 959 $ Poids 54 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 670 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 460 868 $ Poids 54 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 600 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 413 978 $ Poids 49 % |
| 8 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 562 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 439 036 $ Poids 44 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 543 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 42 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 408 788 $ Poids 40 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 399 426 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 343 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.