537 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
411 100 $
Autre · 3 423 $/m² · 120,1 m² · constr. 1977 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017642959241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 172 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 344 $ Poids 85 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 356 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 441 496 $ Poids 81 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 218 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 350 572 $ Poids 76 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 443 $ Poids 76 % |
| 5 | 393-395, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-01-29 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 152 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 789 $ Poids 75 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Laval Nord, Granby 2025-08-22 · 212 m · Vendu 235 000 $ (1 832 $/m²) 128,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 953 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 693 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 369 714 $ Poids 62 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 363 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.