37 Boulevard Pie-IX · Granby
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017642959395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 369 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 320 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 387 976 $ Poids 87 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 429 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 507 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 274 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 703 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 332 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 854 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 611 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 316 $ Poids 71 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 824 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 145 118 $ Poids 71 % |
| 10 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 411 005 $ Poids 66 % |
| 11 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 307 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 334 351 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 418 318 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.