529 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 223,9 m² · constr. 1947 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017642959461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 600 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 487 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 453 369 $ Poids 59 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 930 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 257 $ Poids 54 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 757 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 668 $ Poids 42 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 547 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 556 $ Poids 36 % |
| 6 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 786 $ Poids 34 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 196 283 $ Poids 33 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −520 $ | 59 615 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 130 $ Poids 26 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 983 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 340 $ Poids 23 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 874 $ Poids 19 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 558 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 717 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.