41 Boulevard Pie-IX · Granby
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017642959506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 364 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 523 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 270 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 331 695 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 290 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 706 $ Poids 76 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 301 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 383 885 $ Poids 72 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 424 707 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 838 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 706 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 328 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 406 219 $ Poids 64 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 305 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 388 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 354 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 207 895 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.