45 Boulevard Pie-IX · Granby
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017642959597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 286 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 394 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 375 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 468 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 479 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 708 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 337 756 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 825 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 622 919 $ Poids 73 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 537 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 279 677 $ Poids 70 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 857 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 147 568 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 103 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 345 403 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.