523-525 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 185,7 m² · constr. 1950 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017642959600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 477 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 273 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 494 847 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 598 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 660 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 389 347 $ Poids 56 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 449 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 564 340 $ Poids 54 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 805 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 309 255 $ Poids 53 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 679 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 473 097 $ Poids 51 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 547 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 413 611 $ Poids 45 % |
| 9 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 545 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 449 519 $ Poids 42 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +260 $ | 55 358 $ Poids 38 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 419 744 $ Poids 38 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 604 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.