74-76 Rue Villeneuve · Granby
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 188,3 m² · constr. 1956 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017642959662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 464 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 432 793 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 619 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 441 784 $ Poids 61 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 269 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 511 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 655 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 402 265 $ Poids 53 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 824 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 316 351 $ Poids 51 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 457 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +53 024 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 582 896 $ Poids 50 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 699 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 489 242 $ Poids 49 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 567 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 426 439 $ Poids 45 % |
| 9 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 57 261 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 434 309 $ Poids 36 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 425 208 $ Poids 36 % |
| 12 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 188 419 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.