78-80 Rue Villeneuve · Granby
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 134,3 m² · constr. 1949 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017642959764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 212 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 129 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 375 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 284 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 368 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 212 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 875 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 396 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 428 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 388 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 674 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 174 $ Poids 66 % |
| 9 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 261 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 419 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 637 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 354 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 708 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 484 $ Poids 61 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 468 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 481 529 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.