82-84 Rue Villeneuve · Granby
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 179,1 m² · constr. 1951 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017642959865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 436 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 412 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 254 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 487 713 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 661 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 384 140 $ Poids 63 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 482 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 556 432 $ Poids 61 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 852 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 305 629 $ Poids 54 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 734 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 466 929 $ Poids 53 % |
| 7 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 491 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 444 264 $ Poids 46 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 653 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 420 879 $ Poids 44 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 777 $ Poids 42 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 602 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 409 453 $ Poids 40 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 481 784 $ Poids 38 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 414 341 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.