517-521 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 210,1 m² · constr. 1952 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017642959930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 605 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 450 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 448 529 $ Poids 76 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 928 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 541 $ Poids 52 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 557 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 438 953 $ Poids 43 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +780 $ | 59 095 $ Poids 39 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 194 594 $ Poids 37 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 796 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 330 008 $ Poids 35 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 692 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 508 120 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 322 786 $ Poids 28 % |
| 10 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 532 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 479 459 $ Poids 27 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 450 800 $ Poids 25 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 604 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 210 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.