86-88 Rue Villeneuve · Granby
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 222,3 m² · constr. 1961 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017642959966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 488 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 424 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 480 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 990 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 203 $ Poids 52 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 759 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 582 441 $ Poids 41 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 613 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 465 623 $ Poids 36 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 63 044 $ Poids 35 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 372 188 $ Poids 34 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 208 165 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 667 $ Poids 28 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 937 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +18 599 $ | 324 082 $ Poids 23 % |
| 11 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 613 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 151 $ Poids 19 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 509 447 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.