394-400 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 151,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642960114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017642960114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 337 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 281 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 702 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 209 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 287 580 $ Poids 65 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 335 693 $ Poids 59 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 696 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 214 675 $ Poids 59 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 57 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 264 581 $ Poids 55 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 545 $ Poids 53 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 880 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 437 408 $ Poids 51 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 534 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 098 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −13 171 $ | 135 441 $ Poids 48 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 325 376 $ Poids 47 % |
| 12 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 460 101 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.