388 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 173,5 m² · constr. 1956 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642960417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017642960417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 53 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 328 $ Poids 76 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 213 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 337 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 547 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 470 601 $ Poids 61 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 417 832 $ Poids 51 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 203 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 395 080 $ Poids 47 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 539 166 $ Poids 43 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 388 772 $ Poids 41 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 392 896 $ Poids 37 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 508 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 413 191 $ Poids 37 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 797 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 367 064 $ Poids 36 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 570 $ Poids 34 % |
| 12 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 181 782 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.