122 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 132,4 m² · constr. 1947 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642960605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017642960605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 216 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 708 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 212 361 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 295 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 348 880 $ Poids 72 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 864 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 231 $ Poids 57 % |
| 6 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 132 $ Poids 54 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 388 338 $ Poids 53 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 858 $ Poids 49 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 461 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 156 532 $ Poids 49 % |
| 10 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 567 810 $ Poids 48 % |
| 11 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 131 075 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 574 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 047 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.