128-132 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
423 700 $
Autre · 3 730 $/m² · 113,6 m² · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642960634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017642960634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 470 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 585 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 936 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 195 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 548 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 128-132, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-14 · 1 m · Vendu 455 000 $ (4 005 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 249 $ Poids 57 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 352 $ Poids 57 % |
| 11 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 823 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 158 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.