395-397 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
319 200 $
Autre · 1 843 $/m² · 173,2 m² · constr. 1934 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642961000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017642961000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 230 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 402 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 128 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 357 989 $ Poids 96 % |
| 3 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 298 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 188 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 378 073 $ Poids 89 % |
| 5 | 63-65, rue Albert, Granby 2025-12-23 · 265 m · Vendu 500 000 $ (2 960 $/m²) 168,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 735 $ Poids 85 % |
| 6 | 114-116, rue Jogues, Granby 2025-12-31 · 346 m · Vendu 485 000 $ (2 791 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 702 $ Poids 85 % |
| 7 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 166 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 315 526 $ Poids 83 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 305 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, rue Paré, Granby 2026-06-30 · 812 m · Vendu 420 000 $ (2 421 $/m²) 173,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 533 $ Poids 74 % |
| 10 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 640 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 377 126 $ Poids 73 % |
| 11 | 439-441, rue Ste-Cécile, Granby 2026-04-14 · 756 m · Vendu 237 319 $ (1 307 $/m²) 181,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 635 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −21 359 $ | 220 106 $ Poids 72 % |
| 12 | 537-539, rue Douville, Granby 2026-06-15 · 523 m · Vendu 575 000 $ (3 756 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 996 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.