391-393 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
443 600 $
Autre · 2 038 $/m² · 217,7 m² · constr. 1934 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642961151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017642961151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403-405, rue Saint-Jacques, Granby 2026-05-08 · 53 m · Vendu 502 000 $ (2 283 $/m²) 219,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 498 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 383 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 433-435, rue Horner, Granby 2026-07-02 · 321 m · Vendu 539 000 $ (2 315 $/m²) 232,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 486 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 61-63-63A, rue Saint-Antoine Sud, Granby 2026-06-12 · 367 m · Vendu 535 000 $ (2 306 $/m²) 232 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 490 483 $ Poids 87 % |
| 5 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 393 m · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 598 105 $ Poids 86 % |
| 6 | 9 et 11, rue Brébeuf, Granby 2026-04-24 · 380 m · Vendu 420 000 $ (2 068 $/m²) 203,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 441 647 $ Poids 85 % |
| 7 | 62, rue Saint-Antoine Sud, Granby 2025-12-09 · 323 m · Vendu 517 000 $ (2 258 $/m²) 229 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 516 518 $ Poids 80 % |
| 8 | 134 à 140, rue Saint-Antoine Sud, Granby 2026-07-02 · 441 m · Vendu 555 000 $ (2 334 $/m²) 237,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 484 369 $ Poids 80 % |
| 9 | 179-181-183, rue Cowie, Granby 2026-03-10 · 628 m · Vendu 105 166 $ (474 $/m²) 221,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −6 836 $ | 105 390 $ Poids 79 % |
| 10 | 619-621, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-08-03 · 714 m · Vendu 560 000 $ (2 511 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 345 $ Poids 79 % |
| 11 | 301-305, avenue du Parc, Granby 2026-07-07 · 716 m · Vendu 520 000 $ (2 294 $/m²) 226,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 475 878 $ Poids 77 % |
| 12 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 326 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 297 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.