385-389 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 178 m² · constr. 1947 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642961350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017642961350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 36 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 299 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 249 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 564 $ Poids 60 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 523 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 456 964 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 405 337 $ Poids 51 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 478 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 469 $ Poids 41 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 150 $ Poids 40 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 175 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 471 214 $ Poids 38 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 828 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 749 $ Poids 38 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 377 588 $ Poids 36 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 606 $ Poids 35 % |
| 12 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 518 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.