104 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
514 000 $
Autre · 2 176 $/m² · 236,2 m² · constr. 1947 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642961434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
8146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017642961434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433-435, rue Horner, Granby 2026-07-02 · 356 m · Vendu 539 000 $ (2 315 $/m²) 232,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 61-63-63A, rue Saint-Antoine Sud, Granby 2026-06-12 · 343 m · Vendu 535 000 $ (2 306 $/m²) 232 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 589 $ Poids 93 % |
| 3 | 134 à 140, rue Saint-Antoine Sud, Granby 2026-07-02 · 449 m · Vendu 555 000 $ (2 334 $/m²) 237,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 542 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 148 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 132 $ Poids 91 % |
| 5 | 403-405, rue Saint-Jacques, Granby 2026-05-08 · 91 m · Vendu 502 000 $ (2 283 $/m²) 219,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 552 035 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, rue Saint-Antoine Sud, Granby 2025-12-09 · 299 m · Vendu 517 000 $ (2 258 $/m²) 229 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 006 $ Poids 83 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 387 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 802 $ Poids 80 % |
| 8 | 301-305, avenue du Parc, Granby 2026-07-07 · 674 m · Vendu 520 000 $ (2 294 $/m²) 226,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 895 $ Poids 79 % |
| 9 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 623 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 483 329 $ Poids 75 % |
| 10 | 179-181-183, rue Cowie, Granby 2026-03-10 · 618 m · Vendu 105 166 $ (474 $/m²) 221,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 611 $ Poids 75 % |
| 11 | 619-621, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-08-03 · 755 m · Vendu 560 000 $ (2 511 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 537 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 388 m · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 148 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.