98-102 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 209,7 m² · constr. 1947 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642961466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017642961466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 381 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 372 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 189 915 $ Poids 48 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 76 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 323 260 $ Poids 47 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 451 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 845 $ Poids 45 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 948 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 882 $ Poids 43 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 861 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 354 $ Poids 37 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 833 788 $ Poids 36 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 510 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 496 891 $ Poids 35 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 440 629 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 585 275 $ Poids 32 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 979 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 568 092 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.