400 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 118,1 m² · constr. 1947 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642962192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
47017642962192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 494 $ Poids 78 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 402 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 147 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 341 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 502 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 186 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 347 226 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 549 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 419 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 539 $ Poids 60 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 992 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 366 614 $ Poids 58 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 990 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 659 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 358 759 $ Poids 54 % |
| 11 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 120 508 $ Poids 52 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 874 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 202 200 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.