86 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 201,4 m² · constr. 1988 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642962412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017642962412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 348 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 397 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 372 $ Poids 63 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 131 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 326 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 993 $ Poids 49 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 411 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 415 $ Poids 49 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 485 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 546 497 $ Poids 43 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 493 629 $ Poids 38 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 914 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 649 $ Poids 38 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 360 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 547 $ Poids 36 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 839 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 203 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 936 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.