89 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 119,7 m² · constr. 1947 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642962801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
47017642962801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 464 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 148 342 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 455 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 349 726 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 603 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 422 378 $ Poids 61 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 369 045 $ Poids 56 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 865 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 203 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 456 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 203 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 333 039 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 60 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 681 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.