52-54 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 126 m² · constr. 1947 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642963336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017642963336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 103 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 733 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 144 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 340 897 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 719 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 732 $ Poids 62 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 451 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 152 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 436 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 158 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 353 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 378 616 $ Poids 56 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 207 814 $ Poids 54 % |
| 10 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 625 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 148 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 630 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 433 703 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 359 570 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.