402-404 Rue Saint-Luc · Granby
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 246,2 m² · constr. 1947 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642963407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017642963407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 320 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 297 $ Poids 72 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 438 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 736 $ Poids 67 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 493 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 790 $ Poids 51 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 848 $ Poids 35 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 206 283 $ Poids 28 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 631 951 $ Poids 25 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −88 078 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 091 963 $ Poids 22 % |
| 9 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −54 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 657 770 $ Poids 21 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +84 289 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 896 320 $ Poids 16 % |
| 11 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 379 $ Poids 14 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 805 457 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.