394 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
399 400 $
Autre · 3 826 $/m² · 104,4 m² · constr. 1981 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642963870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017642963870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 483 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 155 726 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 404 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 347 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 642 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 320 $ Poids 80 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 747 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 646 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 457 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 438 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 871 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 422 $ Poids 57 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 517 975 $ Poids 56 % |
| 11 | 128-132, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-14 · 270 m · Vendu 455 000 $ (4 005 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 236 $ Poids 56 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 327 975 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.