425 Rue Saint-Luc · Granby
Valeur estimée
756 800 $
Autre · 912 $/m² · 830,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
830,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642964173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017642964173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 587 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 594 339 $ Poids 32 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 320 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 038 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 551 038 $ Poids 16 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 768 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +215 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 033 $ Poids 12 % |
| 4 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 275 367 $ Poids 9 % |
| 5 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 261 $ Poids 6 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 109 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +199 890 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 251 483 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 649 912 $ Poids 4 % |
| 8 | 71, rue Pinard, Granby 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (597 $/m²) 1 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −88 231 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 641 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.