33-35 Rue Saint-Louis · Granby
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 133,2 m² · constr. 1947 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642964407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017642964407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 201 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 793 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 214 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 349 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 680 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 618 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 464 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 995 $ Poids 57 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 943 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 403 984 $ Poids 53 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 212 930 $ Poids 52 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 189 $ Poids 52 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 660 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 474 978 $ Poids 51 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 926 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 407 574 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 389 554 $ Poids 50 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 606 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.