401-407 Rue Saint-Luc · Granby
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 253,9 m² · constr. 1934 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642964450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017642964450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 432 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 542 296 $ Poids 68 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 329 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 514 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 770 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 345 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 480 511 $ Poids 31 % |
| 6 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 344 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 211 837 $ Poids 31 % |
| 7 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −73 709 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 035 156 $ Poids 27 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 998 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 305 133 $ Poids 27 % |
| 9 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 509 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 605 723 $ Poids 23 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 650 261 $ Poids 13 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 511 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.