29-31 Rue Saint-Louis · Granby
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 157,9 m² · constr. 1948 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642964488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017642964488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 445 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +2 201 $ | 451 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 659 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 516 027 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 216 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 365 017 $ Poids 68 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 931 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 443 280 $ Poids 63 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 386 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 285 969 $ Poids 61 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 612 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 989 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 233 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 382 411 $ Poids 59 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 363 030 $ Poids 58 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 498 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 433 792 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 374 103 $ Poids 50 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 659 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 229 738 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.