44 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
535 100 $
Autre · 1 602 $/m² · 334,1 m² · constr. 1961 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
6565
Usage
Service d’orthopédie
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642964521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017642964521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 122 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 991 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 277 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 734 209 $ Poids 88 % |
| 3 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 471 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 748 402 $ Poids 77 % |
| 4 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 821 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 701 706 $ Poids 71 % |
| 5 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 705 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 578 893 $ Poids 71 % |
| 6 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 779 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 060 $ Poids 60 % |
| 8 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 352 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 729 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 67 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 454 359 $ Poids 54 % |
| 11 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 807 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −61 765 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 745 894 $ Poids 49 % |
| 12 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 240 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 613 510 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.