40-42 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 180 m² · constr. 1947 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642964582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017642964582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 325 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 301 139 $ Poids 71 % |
| 2 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 492 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 459 483 $ Poids 60 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 703 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 548 179 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 548 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 357 $ Poids 53 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 344 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 412 824 $ Poids 52 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 407 563 $ Poids 47 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 372 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 259 $ Poids 45 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 134 $ Poids 44 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 935 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 474 215 $ Poids 41 % |
| 10 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 176 597 $ Poids 37 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 021 $ Poids 34 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 400 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.