34 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 113,1 m² · constr. 1947 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642964775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017642964775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 333 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 378 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 529 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 144 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 211 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 339 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 899 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 373 520 $ Poids 69 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 335 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 718 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 410 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 678 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 350 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 963 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 394 $ Poids 55 % |
| 12 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 666 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 274 032 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.