26-32 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 271,3 m² · constr. 1947 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642964866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017642964866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 401 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 826 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 803 $ Poids 52 % |
| 3 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 398 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 228 402 $ Poids 42 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 588 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 108 $ Poids 40 % |
| 5 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 138 800 $ Poids 38 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 687 886 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 933 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 721 $ Poids 26 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 581 $ Poids 23 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 705 342 $ Poids 13 % |
| 10 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 885 143 $ Poids 12 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +63 394 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 947 712 $ Poids 6 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 556 214 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.