28-34 Rue Saint-Louis · Granby
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 414,2 m² · constr. 1947 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642965091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017642965091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 346 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 278 394 $ Poids 15 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 534 586 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 968 556 $ Poids 12 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +225 419 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 405 459 $ Poids 10 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +146 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 859 347 $ Poids 9 % |
| 6 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +106 958 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 496 685 $ Poids 7 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 488 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 518 $ Poids 6 % |
| 8 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 853 $ Poids 5 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +220 971 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 119 045 $ Poids 2 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 842 899 $ Poids 2 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 653 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 653 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.