16-22 Rue Saint-Louis · Granby
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 321,8 m² · constr. 1947 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642965344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
47017642965344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 383 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 246 069 $ Poids 47 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 233 036 $ Poids 36 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 748 480 $ Poids 33 % |
| 4 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −119 490 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 362 876 $ Poids 8 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +69 729 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 967 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 758 614 $ Poids 7 % |
| 7 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −73 059 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 316 669 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −64 781 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 875 174 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.