432-434 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
420 300 $
Autre · 2 031 $/m² · 206,9 m² · constr. 1978 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642965877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017642965877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9 et 11, rue Brébeuf, Granby 2026-04-24 · 320 m · Vendu 420 000 $ (2 068 $/m²) 203,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 424 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 355 m · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 011 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 364 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 520 $ Poids 85 % |
| 5 | 403-405, rue Saint-Jacques, Granby 2026-05-08 · 485 m · Vendu 502 000 $ (2 283 $/m²) 219,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 543 692 $ Poids 83 % |
| 6 | 153 et 357, rue Laurier et rue St-Jean, Granby 2026-07-07 · 506 m · Vendu 305 000 $ (1 584 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 908 $ Poids 82 % |
| 7 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 364 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 837 $ Poids 81 % |
| 8 | 391-393, avenue du Parc, Granby 2025-11-17 · 193 m · Vendu 435 000 $ (2 239 $/m²) 194,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 864 $ Poids 80 % |
| 9 | 259-265, rue Boivin, Granby 2026-06-17 · 647 m · Vendu 141 666 $ (650 $/m²) 217,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 154 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 99-101, rue Paré, Granby 2026-03-03 · 647 m · Vendu 104 639 $ (507 $/m²) 206,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 991 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +10 464 $ | 123 272 $ Poids 78 % |
| 11 | 355-357, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-19 · 351 m · Vendu 255 000 $ (1 321 $/m²) 193 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 311 $ Poids 78 % |
| 12 | 604-606, Douville, Granby 2026-04-20 · 689 m · Vendu 540 000 $ (2 671 $/m²) 202,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 199 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.