428-430 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
766 600 $
Autre · 1 685 $/m² · 455 m² · constr. 1963 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642965986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
47017642965986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 963 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 284 248 $ Poids 51 % |
| 2 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 960 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +76 010 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 883 670 $ Poids 47 % |
| 3 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +85 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 241 $ Poids 31 % |
| 4 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 894 292 $ Poids 26 % |
| 5 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 975 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +6 486 $ | 105 081 $ Poids 19 % |
| 6 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 481 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +128 039 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 617 581 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +69 834 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 072 189 $ Poids 10 % |
| 9 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 763 002 $ Poids 5 % |
| 10 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 011 $ Poids 4 % |
| 11 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 936 349 $ Poids 3 % |
| 12 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 377 702 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.