441-445 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
427 800 $
Autre · 2 438 $/m² · 175,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642966825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017642966825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 322 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 438 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 385 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 460 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 376 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 377 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 550 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 208 727 $ Poids 85 % |
| 6 | 90, rue Paré, Granby 2026-06-30 · 593 m · Vendu 420 000 $ (2 421 $/m²) 173,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 446 617 $ Poids 85 % |
| 7 | 60 – 62, rue Sainte-Thérèse, Granby 2026-03-31 · 563 m · Vendu 370 000 $ (2 141 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 448 $ Poids 83 % |
| 8 | 63-65, rue Albert, Granby 2025-12-23 · 363 m · Vendu 500 000 $ (2 960 $/m²) 168,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 541 639 $ Poids 82 % |
| 9 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 417 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 100 $ Poids 81 % |
| 10 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 398 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 010 $ Poids 81 % |
| 11 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 528 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 400 006 $ Poids 81 % |
| 12 | 139-143, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-13 · 609 m · Vendu 141 792 $ (790 $/m²) 179,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 156 751 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.