5-7 Rue Laval N · Granby
Valeur estimée
408 500 $
Autre · 1 890 $/m² · 216,1 m² · constr. 1920 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6742
Usage
Maison de réhabilitation
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642967071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017642967071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 424 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 459 m · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 461 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 434-436, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-07-27 · 409 m · Vendu 462 000 $ (2 269 $/m²) 203,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 429 982 $ Poids 88 % |
| 5 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 385 m · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 614 $ Poids 87 % |
| 6 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 564 m · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 898 $ Poids 84 % |
| 7 | 9 et 11, rue Brébeuf, Granby 2026-04-24 · 482 m · Vendu 420 000 $ (2 068 $/m²) 203,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 593 $ Poids 83 % |
| 8 | 301-305, avenue du Parc, Granby 2026-07-07 · 587 m · Vendu 520 000 $ (2 294 $/m²) 226,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 843 $ Poids 82 % |
| 9 | 403-405, rue Saint-Jacques, Granby 2026-05-08 · 618 m · Vendu 502 000 $ (2 283 $/m²) 219,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 461 323 $ Poids 82 % |
| 10 | 108-110, rue Villeneuve, Granby 2025-10-17 · 309 m · Vendu 575 000 $ (2 624 $/m²) 219,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 844 $ Poids 79 % |
| 11 | 259-265, rue Boivin, Granby 2026-06-17 · 715 m · Vendu 141 666 $ (650 $/m²) 217,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −14 167 $ | 128 701 $ Poids 79 % |
| 12 | 75, rue Laval Sud, Granby 2025-09-10 · 348 m · Vendu 542 000 $ (2 571 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 544 837 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.