26 Rue Laval N · Granby
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 152,8 m² · constr. 1950 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642967109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017642967109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 244 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 448 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 503 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 512 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 361 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 359 271 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 524 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 362 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 976 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 440 087 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 765 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 354 918 $ Poids 63 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 657 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 360 535 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 706 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 302 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 497 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 379 499 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 425 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 445 $ Poids 59 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 353 106 $ Poids 53 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 896 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 424 697 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.