11-15 Rue Laval N · Granby
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 142,8 m² · constr. 1920 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642967262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017642967262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 267 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −44 012 $ | 383 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 431 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 533 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 456 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 256 322 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 434 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 601 $ Poids 69 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 242 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 494 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 345 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 950 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 398 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 431 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 915 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 380 513 $ Poids 61 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 338 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 095 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.