17-19 Rue Laval N · Granby
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 201,6 m² · constr. 1928 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642967373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017642967373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 489 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 508 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 788 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 628 $ Poids 52 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 460 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 389 344 $ Poids 48 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 629 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 292 717 $ Poids 46 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 083 $ Poids 41 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 601 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 949 $ Poids 41 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 416 051 $ Poids 32 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 779 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 088 $ Poids 28 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 857 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 322 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 661 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 890 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.