469-475 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
639 900 $
Autre · 4 934 $/m² · 129,7 m² · terrain 2 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642967420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
47017642967420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 458 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 37-39, rue Phoenix, Granby 2026-06-18 · 468 m · Vendu 380 000 $ (2 687 $/m²) 141,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 393-395, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-01-29 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 152 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Laval Nord, Granby 2025-08-22 · 87 m · Vendu 235 000 $ (1 832 $/m²) 128,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 687 $ Poids 77 % |
| 6 | 343 et 345, rue Racine, Granby 2025-11-25 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 362 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 599 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 660 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 380-382, rue Racine, Granby 2025-09-18 · 412 m · Vendu 387 000 $ (2 798 $/m²) 138,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 429 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 875 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 417 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 762 $ Poids 66 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 913 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 638 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.