21-23 Rue Laval N · Granby
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 224 m² · constr. 1947 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642967474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017642967474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 803 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 385 $ Poids 60 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 493 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 453 479 $ Poids 59 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 565 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 776 $ Poids 47 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 858 $ Poids 39 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 475 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 645 $ Poids 37 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 196 328 $ Poids 34 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −520 $ | 59 628 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 206 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 562 $ Poids 27 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 973 $ Poids 25 % |
| 12 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 890 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 393 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.