33-35 Rue Laval N · Granby
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 128,3 m² · constr. 1947 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642967777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017642967777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 401 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 325 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 363 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 635 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 840 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 384 503 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 308 $ Poids 64 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 401 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 320 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 456 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 409 758 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 801 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 399 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 505 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 343 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 474 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 357 412 $ Poids 62 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 411 759 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.